Nebenkosten bei der Baufinanzierung

Die Bank verrechnet für die Bearbeitung und Bereitstellung des Kredits Bearbeitungsgebühren. Diese werden üblicherweise einmalig bei der Genehmigung des Darlehens erhoben. Die Höhe der Gebühr wird von der Bank vorgegeben. Sie kann einen fixen Betrag oder einen prozentualen Anteil darstellen. Letzterer macht in der Regel bis zu drei Prozent der Finanzierungssumme aus.

Die Kontoführungsgebühren werden von Banken für die Verwaltung und Führung des Kreditkontos eingefordert. Sie unterscheiden sich je nach Kreditinstitut sowie Art des Kontos. Die Kontoführungsgebühr kann als monatliche oder jährliche Gebühr oder pro Transaktion berechnet werden sowie an bestimmte Bedingungen geknüpft sein. Zumeist liegt sie unter 150 Euro im Jahr.

Im Zuge einer Finanzierung verlangt die Bank ein Schätzungsgutachten für die Immobilie. Dafür fällt eine Kostenpauschale an, die Schätzungsgebühr. Die Bewertung bestimmt den aktuellen Vermögenswert und stellt sicher, ob sich die Immobilie als Kreditsicherheit eignet. Das Gutachten wird entweder von unabhängigen Sachverständigen oder der Bank selbst vorgenommen und kostet zwischen 500 und 1.000 Euro. Die Schätzungsgebühren können von der kreditnehmenden oder der kreditgebenden Partei getragen werden.

Die Grunderwerbsteuer ist eine Verkehrsteuer, die beim Kauf oder der Übertragung – gleich ob entgeltlich oder unentgeltlich - eines Grundstücks oder einer Immobilie jedenfalls entrichtet werden muss. Sie beträgt 3,5 Prozent der Bemessungsgrundlage. Als Bemessungsgrundlage wird der Grundstückswert angenommen, welcher aus dem Grundwert und dem Gebäudewert besteht. Obwohl sowohl die übergebende als auch die übernehmende Einheit steuerschuldig sind, trägt normalerweise die Übernehmerin oder der Übernehmer die Grunderwerbsteuer.

Der in Österreich verpflichtete Grundbucheintrag regelt das Eigentum einer Liegenschaft. Im Grundbuch sind nicht nur die Besitzerinnen und Besitzer, sondern auch die speziellen Rechte, wie Wohn- und Wegerechte, vermerkt. Bei der Grundbucheintragungsgebühr handelt es sich um eine staatliche Abgabe, die gesetzlichen Vorgaben unterliegt und 1,1 Prozent des Kaufpreises ausmacht. Für die Eintragung einer Hypothek im Grundbuch fallen weitere 1,2 Prozent des Pfandbetrags an. Dazu kommt eine Eingabegebühr von entweder 44 Euro oder 62 Euro, abhängig davon, ob der Antrag elektronisch oder nicht elektronisch gestellt wird.

Anwältinnen und Anwälte oder Notarinnen und Notare prüfen den Ablauf eines Immobilienkaufs bzw. -verkaufs auf Korrektheit. Sie stellen den Antrag auf die Eintragung des Eigentumsrechts ins Grundbuch, fertigen den Kaufvertrag für die Immobilie an und übernehmen die Treuhandabwicklung der Zahlungen. Außerdem müssen die Unterschriften auf dem Kaufvertrag sowie der Pfandbestellungsurkunde gerichtlich oder notariell beglaubigt sein. Die Anwalts- und Notarkosten sind durch Kammertarife geregelt und belaufen sich auf ein bis drei Prozent des Kaufbetrags. Es kann auch ein Pauschalhonorar vereinbart werden.

Die Provision für eine Immobilienmaklerin oder einen Immobilienmakler wird nur dann fällig, wenn diese aktiv am Kaufprozess beteiligt sind. Sie übernehmen etwa die Abwicklung des Kaufangebots, arrangieren Besichtigungen und erfüllen bestimmte Informationspflichten, vor allem zu rechtlichen Themen. Die Maklergebühr ist grundsätzlich verhandelbar, in Österreich aber mit kaufpreisabhängigen Höchstgrenzen limitiert. So darf sie höchstens 3,6 Prozent des Kaufpreises der Immobilie betragen.